Články
13 září, 2020
Koupě nemovitosti může v praxi posloužit jako velmi výnosný nástroj. Základem pro dosažení úspěšné investice je správné stanovení třech základních bodů. Jakou formu zhodnocení upřednostňujete (kdy a v jaké formě návratnost investice očekáváte), umět si vyhodnotit vhodnost nemovitosti k účelu investice a umět správně zvolit a rozložit způsob financování. Je-li Vaším cílem pravidelný...
6 září, 2020
Je nutné rezervovat? Proč byste měli skládat rezervační poplatek? Budete-li chtít podepsat rovnou kupní smlouvy bez rezervace a v době přípravy kupních smluv osloví prodávajícího někdo, kdo mu nabídne např. o něco více, byl by přece sám proti sobě, když by to nevyužil. Ale jak k tomu přijdete vy? A na základě čeho se domůžete spravedlnosti, když jste se pouze ústně dohodli...
30 srpna, 2020
Před samotným zahájením hledání vhodné nemovitosti si v klidu sedněte, vezměte do ruky papír a tužku, a nejen v hlavě si ujasněte, co od budoucího bydlení očekáváte. Při výběru nemovitosti hraje roli mnoho parametrů, které má každý z nás jiné. Množství času tráveného každodenní cestou do práce, příroda, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, již hotová...
23 srpna, 2020
Proč může mít jedna a ta samá nemovitost ve stejný čas různě stanovenou hodnotu? Rozdíl ve výši tržního odhadu způsobuje účel, kvůli kterému se odhad stanovuje. Mezi nejčastější důvody odhadu patří prodej nemovitosti, dědické řízení, koupě nemovitosti pomocí hypotečního úvěru, odvod daně z nabytí nemovitosti. Při prodeji nemovitosti se stanovuje tzv. tržní hodnota nemovitosti.
16 srpna, 2020
Jak sehnat solidního nájemníka? Lze to. Je jasné, že do lidí nevidíte, avšak existují určité nástroje/mechanismy, jak o uchazeči o váš pronájem zjistit co nejvíce informací, a to takových, které jsou indiciemi pro to, jak bude nebo nebude spolehlivý, seriózní, pravidelně platící, bezproblémový, atd. Nebojte se zeptat na zaměstnání, co dělá, jak dlouho, kdo je...
9 srpna, 2020
Nejdříve si řekněme, jak na tuto problematiku pohlíží zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Odpovědi lze nalézt v příslušných §103 - §113. Pro další výklad je důležité se odkázat přímo na §103, odstavec (1), písmeno d): „stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby...
2 srpna, 2020
Podpis kupní smlouvy/smlouvy o převodu družstevního podílu Úspěšně jste podepsali rezervační smlouvu, kupující poslal rezervační poplatek, a tak můžete přistoupit k řešení kupních smluv/smluv o převodu družstevního podílu. Pozor! Internet není všemocný. Vzorová smlouva stažená z internetu spíše ublíží, než pomůže. Každý prodávající a kupující má individuální situaci...
26 července, 2020
Příprava na prodej. Často podceňovaný krok, který však určuje následný průběh celého prodeje. Důležité je uvědomit si, co prodejem sleduji, k čemu a kdy peníze z prodeje nemovitosti potřebuji, zda má vyšší prioritu rychlost prodeje, nebo dosažená cena. Nezbytné je znát dopředu jednotlivé kroky převodu a odhad časového horizontu, kdy nejdříve je reálné mít peníze za prodej k dispozici.
19 července, 2020
V předchozím příspěvku jsme se věnovali výhodám bytu v družstevním vlastnictví. Pro srovnání si v dnešním příspěvku řekneme, jak jsou na tom byty ve vlastnictví osobním. Nespornou a hlavní výhodou koupě bytu v osobním vlastnictví je možnost financování hypotečním úvěrem. Při koupi bytu v osobním vlastnictví nemusíte mít hotovost ani jinou nemovitost pro umístění zástavy jako je tomu u...
